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下半年重庆房价下行趋势增大

发布时间:2019-08-16 19:16:55

  楼市调控持续深入,各大开发商在销售任务的重压之下,各种打折促销手段跃然重庆楼市。但在房企大力促销的同时,银行信贷也在持续收紧,以几大国有银行为代表的诸多银行再次上调首套房贷款利率,使不少购房者望而却步。

  房子卖不动 贷款下不来

  在此背景下,中海、中渝、南方等诸多房企开始接受公积金贷款,在楼市调控当下,此举无疑是房企热销快跑的一剂良药。

  近来,随着楼市调控的不断深入,诸多房企开始打折促销:9折团购、买房送车、特价房……在如此大力度的促销“风暴”中,重庆楼市却未能迎来“小阳春”。

  5月下旬,南岸区某楼盘推出9折团购优惠,如平地惊雷般在重庆楼市“炸响”,并在2小时内成交千余套房源,成为当下楼市的一大销售奇迹。不过仅数日之后,该奇迹便化为了“泡影”。原来,当购房者准备签合同时,却被告知贷款利率将上调10%,并且还要满足银行的准入门槛。该楼盘准业主王先生算了一笔账,如果按照一套总价55万元的住宅, 0年按揭计算,每个月将多还款200多元,再加上银行的要求,其购房总成本将提高10万元左右。一时之间,“退房”的声音不绝于耳。

  事实上,贷款难已成为当前楼市的关注焦点,购房者选好了房,却无法办理贷款或者贷款迟迟未批。据部分房企透露,就连不少去年年底申请的购房贷款至今也未能审批下来。

  今年以来,央行数次上调存款类金融机构人民币存款准备金率,直接影响的就是银行的放贷能力,从而也扼住房企的销售“咽喉”。

  房价下行趋势将增大

  在贷款持续收紧的情况下,房企开始接受公积金贷款的现象也越发增多,其中不乏中海、中渝、南方等知名企业。“由于公积金贷款的审批周期一般在半年至一年,回款速度太慢,在以前楼市火热的时期,大多数房企都不接受这种贷款。”绿地集团重庆置业有限公司营销总监黄鼎表示,在楼市商业贷款难办理的当下,房企开始接受公积金贷款虽属不易,但也在情理之中。

  鲁能陈勇则坦言:“受公积金贷款自身额度等限制,此举也只能解决小部分的购房群体,对于缓解企业,尤其是中小企业的销售和资金压力则显得杯水车薪。”

  专家分析,房企接受公积金贷款更重要的是反映了当前企业的销售和资金压力,从目前来看,除个别房企外,大多数房企都无法完成预定的半年销售任务。同时,据统计,截至5月 1日,主城可售房源已达到158496套,加之源源涌入的新增房源,这意味着,在目前这种产大于销的局面下,积累的库存只会越来越多。一方面是销售和资金的重压,另一方面是房源的大量堆积,下半年重庆房价下行趋势将增大。(王国林)

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