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杭州楼市价格战逐渐向市中心蔓延

发布时间:2019-07-13 04:52:37

杭州楼市价格战逐渐向市中心蔓延

这几年申花板块一直是杭州楼市的热点,而今年这个区域的供应量又是比较大,楼盘竞争一定会比较激烈。所以,尽管是阴雨绵绵,近日在这里仍体会到硝烟的浓厚。   香槟国际直降5000元销售火爆   杭州申花板块大牌开发商和品牌项目云集,去年价格还是非常坚挺。而在这个板块中,近期最热闹的应该就是推出喜春行动的保利香槟国际。   上周四该楼盘推出5号楼房源,户型面积为85、89、139、159和171平方米, 150余套房源,起价17800/平米,均价18900元/平米,相比前期售价下降达5100元/平方米。而且这次推出的房源位置也比较好,开盘吸引了近200余组购房者到场,开发商以摇号方式进行售卖,销售情况相当火爆。2010年底,雅戈尔24.21亿在申花拿地,将申花的楼面价推至新高18114元/平方米,与香槟国际目前的售价相比,已然是面粉贵过面包。   周二下午,来到香槟国际售楼处,但见这里依然人来人往,非常热闹。一位销售人员表示:“房子基本上都卖得差不多了,还剩下一些顶楼和底楼的房源。”还看到,销售大厅的正中有一个硕大的台子,被一张绘制有楼盘图的喷绘布封盖了起来,“这里原本是沙盘,有老业主来闹过事。”销售员有些尴尬地表示。   和其他板块比起来,申花的楼盘分布相对还是比较集中的,基本上就在萍水路、申花路、丰潭路围合的区域中或附近,而除了香槟国际外,目前申花板块的其他楼盘都还比较淡定,基本上的政策都是一次性付款才会有9.5折或9.6折的优惠,而按揭的折扣几乎都在9.7折或9.8折左右,销售的面积也比较丰富,平方米都有,或者更大点的。   香槟国际附近的欣盛东方福邸明显走的是更奢华的路线,目前主推位于1号楼5.8米层高精装跃层,户型为90平方米,精装标准3500元/平方米,均价元/平方米,总价在万/套左右。这个楼盘价格一直比较稳定,现场另一位看房者认为“优惠不多。”但东方福邸前个周末成交了4套,一直以来也陆续有成交记录,在目前的行情下算是非常不错了。   宜居特色日益浓厚   今年是申花板块上市供应量比较大的一年,楼盘竞争也会比较激烈。除了打折的保利香槟国际价格在2万元/平方米以下,其他的楼盘毛坯价格基本在2.5万元左右/平方米,带精装的品质好的2.8万元左右/平方米。从在售均价来看,主要针对的客户群是首次置业和首次改善的客户群,主要是企业中高层、机关单位中高层领导以及私企的老板等中高收入人群。申花板块目前进驻了许多大牌的开发商,赛丽绿城、欣盛等都以打造高端品质住宅为目标,相对的能接受该类型产品的客户,必定需要一定的经济基础。 [1][2]下一页由于受到限购限贷的购房政策制约,原本大面积的双拼户型现在逐渐暂停销售,90平方米户型在目前的申花板块仍旧是供应的主流,但在激烈的竞争中,各开发商会对90平方米产品进行改进,更为人性化、精细化。   申花板块是大量经济适用房聚集的区域,从目前看,大部分的经济适用房、拆迁安置房已经入住,且入住率较高,同时申花的商品房租赁市场较为庞大,已经形成浓厚的居住氛围。在这样的形势下,在2年以后,申花板块将呈现人气聚集、居住氛围浓厚的板块,而这也将为申花板块的首次置业需求和改善性需求奠定基础。   随着申花银泰的动工、印象城的开业、地铁2号线动工,申花板块的生活配套开始日渐完善,而宜居特色也越来越明显,将形成一个居住和商业并存的全新区域。   打折楼盘济济一堂   大桥西板块是杭州主城区近几年供应大户,是去年价格战打得最激烈的区域。今年龙年降价的第一炮,也是从这里打响。   去年年底这里有名城公馆与顺发吉祥半岛贴身肉搏,农历新年后又经历了方正荷塘月色的龙年第一降,华盛达阅城倍受冲击,大桥西板块事件不断。在目前的楼市板图中,这里属于市中心,绝对的好地段,这里楼盘的一举一动,对楼市都有着风向标的意义。   起价9980元/平方米,均价11000元——12000元/平方米之间,杭州楼市龙年的首个“降价大片”由位于大桥西板块的荷塘月色领衔。在有的开发商还在享受春节假期的时候,荷塘月色的突然发力在楼市瞬间炸锅。   2月9日下午,方正房产召开“暖春行动”发布会,对已经推出的5号楼160多套90平方米的房源做出了价格调整,起价9980元/平方米,大部分房源总价集中在一百万元左右,抢房的人纷至沓来。   荷塘月色售楼处的一位销售人员表示:“前面搞活动的房子都卖得差不多了,目前住宅部分只有少量房源了,接下来要推商铺,价格还没有定。”说着,递了一张商铺的宣传单过来,上面写着:“桥西众多楼盘包围下的沿街铺,小面积、低总价大潜力,平方米面积灵活。”而正在施工的高层房源外挡上也悬挂着商铺的推广。   就在荷塘月色楼盘对面的德信北海公园预计4月即将开盘,现场有一套89平方米的样板房,赠送的面积比较多,做成三房一卫的格局还是比较舒适的,现场一位在参观的小年轻说:“这个90平方米感觉挺大的。”一位销售人员透露,大家会根据自己的需要来进行选择。不过北海公园的销售人员表示;“我们的开盘价格可能要比荷塘月色略高一些。”   华盛达阅城的优惠房源也销售得差不多了,目前剩下的房子不多,销售人员说:“这个地段,一万多点的单价,真是很划算的。”另外,名城公馆均价在18000元左右/平方米,和之前差不多。大桥西有着经历价格战后的平静。( 余丽)

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